Impuestos compra venta

¿Qué impuestos se pagan en la compraventa de un inmueble?

Al comprar o vender un inmueble, no solo se está obligado a pagar el precio del inmueble por parte del comprador y transferir el bien por parte del vendedor, sino también a pagar algunos impuestos al estado.

Aquí te compartimos los impuestos en la compraventa inmobiliaria que debes considerar y su cálculo.

1. Impuesto a la renta:

Este impuesto es del 5% y se aplica a la ganancia que se obtiene al vender el inmueble. Es decir, se aplica a la diferencia entre valor del inmueble y el valor del inmueble final vendido. En materia tributaria, esto se denomina “Ganancia de Capital”

Este impuesto le corresponde pagar al vendedor.

Es importante señalar que toda propiedad adquirida con anterioridad al 01 de Enero del 2004 está exonerada de este impuesto.

2. La acábala:

Este impuesto se paga al momento de comprar la casa, departamento o terreno. Y la tasa es del 3% del precio de venta.

Es importante decir que las primeras 10 UIT del precio están inafectas.

3. El impuesto predial:

La tasa de este impuesto es de periodicidad anual  dependiendo del valor de autovalúo del predio. Este valor depende de los metros cuadrados construidos (no del metraje del terreno), porque se asume que un área construida mayor, implica un predio de valor más alto. También se toma en cuenta los materiales de construcción.

Es obligación del comprador declarar ante la Municipalidad que ha adquirido el inmueble hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente que se compró el inmueble.

4. Los arbitrios:

Son tasas que se pagan en las municipalidades por los servicios públicos que prestan, como limpieza pública, parques, jardines y serenazgo. El obligado es el propietario y paga según las tasas fijadas por cada municipalidad distrital.

El valor se determina basado sobre la declaración jurada de autoavalúo que presenta el contribuyente anualmente, el último día hábil del mes de febrero. Los Arbitrios son de periodicidad mensual y su recaudación es trimestral.

Además de esta información siempre es importante que te asesores con un especialista en el rubro inmobiliario para guiarte en el proceso de la compraventa de un inmueble.

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